Locazioni

Agenzia delle entrate: l’IVA sugli immobili abitativi

domenica, gennaio 29th, 2012 | Notizie Fiscali | Nessun commento

Il decreto sulle liberalizzazioni modifica le disposizioni dell’articolo 10 nn. 8 – 8-bis del DPR 633/72 in merito alla disciplina Iva delle locazioni e delle cessioni di fabbricati abitativi. Per i contratti posti in essere in attuazione di piani di edilizia residenziale convenzionata, oppure che hanno oggetto alloggi sociali,  tutte le imprese potranno applicare l’imposta al 10%. La stessa aliquota si potrà applicare anche alle successive cessioni. Le imprese che effettuano cessioni imponibili ed esenti hanno ora la possibilità, come le imprese di locazione, di applicare separatamente l’Iva.

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LOCAZIONI: sono pronti i nuovi modelli per registrare i contratti

lunedì, giugno 28th, 2010 | Notizie Fiscali | Nessun commento

Il provvedimento del direttore dell’Agenzia delle entrate n. 2010/83561 del 25 giugno approva i nuovi modelli per la registrazione dei contratti di affitto. Questi nuovi modelli servono per reperire più dati al fine di far emergere quegli immobili non dichiarati al fisco. Il DL 78/2010 ha stabilito che dal 1° luglio 2010 occorrerà indicare i dati catastali nella richiesta di registrazione dei contratti: locazione o affitto; cessione, risoluzione e proroga, anche tacita, di detti contratti; che abbiano a oggetto beni immobili esistenti sul territorio dello Stato, quindi senza distinzione tra terreni e fabbricati. La mancata indicazione sarà sanzionata applicando una percentuale compresa tra il 120 e 240% dell’importo dell’imposta di registro dovuta per la registrazione del contratto.

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LOCAZIONI: la registrazione online del contratto di fitto

martedì, luglio 28th, 2009 | Notizie Fiscali | Nessun commento

E’ possibile registrare un contratto di affitto online scaricando ed installando sul proprio PC il software “Contratti di locazione” da www.agenziaentrate.gov.it e inviando il relativo file mediante Entratel o Fisconline. E’ possibile effettuare pagamenti via web: dal menù “Strumenti” – Pagamenti Registro web – si può versare l’imposta di registro, per i contratti di locazione già registrati in passato, in caso di: annualità successive alla prima; proroghe; risoluzioni e cessioni delle locazioni esistenti. Se l’imposta non è stata pagata o non è stato registrato il contratto di locazione e l’Agenzia non ha già emesso atti di accertamento è possibile regolarizzare: entro 30 giorni dalla scadenza ordinaria versando in più una sanzione corrispondente al 2,5 per cento dell’imposta dovuta. Entro 1 anno dalla scadenza prevista versando in più una sanzione del 3 per cento dell’imposta dovuta. L’omessa registrazione si può regolarizzare: entro 90 giorni dal termine di scadenza previsto versando l’imposta dovuta e una sanzione corrispondente al 10 per cento dell’imposta dovuta. Entro 1 anno dal termine di scadenza previsto versando l’imposta dovuta e una sanzione del 12 per cento dell’imposta dovuta.

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Accertamenti fiscali sugli affitti

mercoledì, luglio 1st, 2009 | Notizie Fiscali | Nessun commento

Accertamenti fiscali sugli affitti se non superano la soglia prevista dai commi dal 341 al 343 dell’articolo unico della finanziaria 2005: un canone pari almeno al 10% del valore catastale. Diversa è la modalità di calcolo dell’imponibile agli effetti dell’imposta di registro e imposte dirette e Ici. Mentre per la prima il moltiplicatore della rendita aggiornata è di 120, le seconde vedono il confronto tra canone di mercato e 10% del valore catastale. Spesso, però, questo 10% sul valore catastale, considerato come minimo su cui versare imposte dirette e indirette, risulta eccessivo rispetto agli affitti reali; il contribuente corretto, più che recupero di evasione, potrebbe essere costretto ad aprire contenziosi.

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EVASIONE: guerra agli affitti in nero degli studenti fuori sede

martedì, maggio 26th, 2009 | Notizie Fiscali | Nessun commento

La Guardia di Finanza si concentra sugli affitti non denunciati delle case date a studenti fuori sede. Nelle province dove sorgono i principali atenei gli uffici possono muoversi come meglio credono: quindi anche chiedere la collaborazione di Asl, Comuni, Università stesse. La Gdf di Lecce ha esaminato borse di studio e agevolazioni sulle tasse universitarie, infine ha sfruttato il database universitario. Sono stati spediti questionari agli studenti proprio sugli affitti; a breve saranno comunicate le sanzioni ai proprietari “fuorilegge”.

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