Fabbricati

Agenzia delle entrate: l’IVA sugli immobili abitativi

domenica, gennaio 29th, 2012 | Notizie Fiscali | Nessun commento

Il decreto sulle liberalizzazioni modifica le disposizioni dell’articolo 10 nn. 8 – 8-bis del DPR 633/72 in merito alla disciplina Iva delle locazioni e delle cessioni di fabbricati abitativi. Per i contratti posti in essere in attuazione di piani di edilizia residenziale convenzionata, oppure che hanno oggetto alloggi sociali,  tutte le imprese potranno applicare l’imposta al 10%. La stessa aliquota si potrà applicare anche alle successive cessioni. Le imprese che effettuano cessioni imponibili ed esenti hanno ora la possibilità, come le imprese di locazione, di applicare separatamente l’Iva.

Tags: , , , , ,

TERRITORIO: da gennaio i rilievi sulle case fantasma

mercoledì, dicembre 22nd, 2010 | Notizie Fiscali | Nessun commento

Da gennaio 2011 l’Agenzia del territorio attribuirà le rendite catastali alle case che sinora non sono state denunciate spontaneamente. In base al DL 78/2010, entro il 31 dicembre i proprietari di immobili che non risultavano sulle mappe catastali o con variazioni non accatastate, devono denunciarle agli uffici dell’agenzia del Territorio. Ci sono ancora pochi giorni per mettersi in regola rivolgendosi a un tecnico professionista iscritto a un albo (ingegneri, architetti, geometri, dottori agronomi, periti industriali edili, periti agrari, agrotecnici). L’accatastamento di un edificio richiede due operazioni: l’aggiornamento della mappa catastale e la denuncia al catasto dei fabbricati con la proposta di rendita. Entro lo stesso termine devono essere regolarizzate tutte le unità immobiliari, iscritte al catasto fabbricati, che abbiano subito modificazioni della consistenza o della destinazione d’uso, tali da comportare la modifica della rendita. Con la circolare 2/2010 l’Agenzia del territorio ha precisato che lo spostamento di una porta interna o di un tramezzo non influiscono sulla consistenza e non richiedono l’aggiornamento catastale.

Tags: , ,

SCADENZE FISCALI: Ici alla cassa entro il 16 dicembre

mercoledì, dicembre 1st, 2010 | Notizie Fiscali | Nessun commento

Il saldo dell’Ici 2010 è in scadenza. I contribuenti proprietari o titolari di diritti reali di godimento su fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli sono tenuti al versamento del saldo dell’imposta entro il 16 di questo mese di dicembre, a meno che si era già versata un’unica rata a giugno conoscendo la delibera comunale relativa alle aliquote 2010. L’imposta è dovuta per anno solare e in proporzione della quota posseduta. Obbligati al pagamento sono oltre il proprietario dell’immobile, anche i titolari del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, il superficiario, l’enfiteuta, il locatario finanziario, il concessionario di aree demaniali. Tra i diritti reali si annovera il diritto di abitazione che spetta al coniuge superstite. Non è soggetto all’imposizione il nudo proprietario, il locatario, l’affittuario, il comodatario, in quanto non sono titolari di diritto reale ma utilizzano l’immobile in base ad un contratto specifico.

Tags: , ,

SCADENZE FISCALI: il 16 giugno la rata di acconto ICI

lunedì, maggio 31st, 2010 | Notizie Fiscali | Nessun commento

Scade il 16 giugno il termine per pagare la prima rata dell’ICI 2010. Le regole per determinare l’importo dovuto e le modalità di versamento non sono cambiate rispetto all’anno scorso, è sempre bene esaminare il contenuto delle delibere adottate da ciascun comune. I soggetti passivi sono i proprietari e i soggetti titolari di un diritto reale di godimento su un immobile. Nel leasing, l’imposta è dovuta dal locatario, e non dalla società concedente, a partire dalla data di stipula del contratto. In caso di nuda proprietà il soggetto debitore è l’usufruttuario. Gli immobili soggetti sono i fabbricati, le aree fabbricabili ed i terreni agricoli. Il valore imponibile dei fabbricati si ottiene con la rendita catastale, rivalutata del 5%, moltiplicata per i coefficienti. Per le unità abitative il coefficiente è 100. Le aree fabbricabili sono assoggettate a imposta al valore di mercato esistente al 1° gennaio 2010. I terreni agricoli si tassano con il reddito dominicale moltiplicato per 75.

Tags: , ,

ICI 2010: coefficiente più basso per i fabbricati d’impresa

lunedì, marzo 29th, 2010 | Notizie Fiscali | Nessun commento

E’ ridotto il coefficiente annuale per il calcolo dell’ICI sugli immobili di impresa. Il decreto è pubblicato sulla G.U. n. 69 del 24 marzo 2010. Sono interessati alla riduzione i fabbricati del gruppo D, non iscritti in catasto, solo se interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati. L’ICI deve essere pagata sul valore risultante dalle scritture contabili fino al momento del censimento di questi immobili nel catasto con attribuzione della rendita.

Tags: ,

TERRITORIO: accatastamento dei fabbricati non dichiarati

giovedì, dicembre 24th, 2009 | Notizie Fiscali | Nessun commento

E’ lunga la lista dei fabbricati non dichiarati identificati negli ultimi tre anni dai Comuni. Per questi fabbricati cd. “fantasma”, gli interessati hanno la possibilità di regolarizzare la propria posizione entro 7 mesi dalla data del comunicato (la pubblicazione nell’elenco dei Comuni del 16 dicembre); possono, altresì, far rilevare gli eventuali errori presenti nelle particelle riportate. Diversamente gli uffici provinciali provvederanno all’iscrizione in Catasto a spese dell’interessato. L’adempimento spontaneo evita il pagamento degli oneri e della sanzione amministrativa, che può essere pari al valore massimo, cioè 2.066 euro. La regolarizzazione spontanea comporta il pagamento della sanzione minima pari a 258 euro. Il contribuente può contestare il provvedimento attributivo o modificativo della rendita catastale entro 60 giorni dalla notifica, con ricorso alla Commissione tributaria provinciale.

Tags: ,

Search