Edilizia
Agenzia delle entrate: l’IVA sugli immobili abitativi
Il decreto sulle liberalizzazioni modifica le disposizioni dell’articolo 10 nn. 8 – 8-bis del DPR 633/72 in merito alla disciplina Iva delle locazioni e delle cessioni di fabbricati abitativi. Per i contratti posti in essere in attuazione di piani di edilizia residenziale convenzionata, oppure che hanno oggetto alloggi sociali, tutte le imprese potranno applicare l’imposta al 10%. La stessa aliquota si potrà applicare anche alle successive cessioni. Le imprese che effettuano cessioni imponibili ed esenti hanno ora la possibilità, come le imprese di locazione, di applicare separatamente l’Iva.
COMMISSIONI TRIBUTARIE: l’agevolazione prima casa non è cancellata dall’’acquisizione in cooperativa
La sentenza n. 125/2/11 della Commissione Tributaria Provinciale di Bari asserisce che qualora il contribuente rivenda l’immobile acquistato con i benefici fiscali per la prima casa entro cinque anni dall’acquisto, non decade da detti benefici se entro un anno dalla cessione acquisisce a qualsiasi titolo un’altra casa di abitazione. Tale effetto si realizza anche con l’assegnazione e la consegna, in via provvisoria, di un alloggio realizzato da cooperativa edilizia. Per la verifica del termine annuale, rileva la data in cui il verbale di assegnazione è trascritto nei registri della società.
LAVORO: la retribuzione virtuale in edilizia
Con il messaggio n. 14377 del 11/07/2011, l’Inps afferma che nel caso di mancato adeguamento dei contributi dovuti rispetto alla retribuzione virtuale l’ispettore deve applicare le sanzioni previste per l’ipotesi di evasione, in virtù del fatto che detto comportamento, salvo il caso di mero errore di calcolo, può trovare ragione nella intenzionalità di versare i contributi o premi in maniera inferiore a quella dovuta, atteso che la retribuzione spettante al lavoratore non è correlabile al predetto adeguamento.
SGRAVI EDILIZIA: si recupera lo sconto
Si può recuperare lo sconto pari al 11,50% dei contributi per l’anno 2010 in favore delle imprese edili. Lo annuncia la circolare n. 7/2011 dell’INPS. Per ottenere l’agevolazione è necessario essere in possesso del DURC e autodichiarare, su modello predisposto dall’Istituto, l’assenza di condanne passate in giudicato per violazione delle norme in materia di sicurezza del lavoro nel quinquennio precedente. Lo sgravio è legato al rispetto della contrattazione collettiva, non compete per i lavoratori che già godono di altre agevolazioni contributive, quali per esempio i lavoratori assunti dalle liste di mobilità, non spetta ai lavoratori con contratto di lavoro a tempo parziale.
EDILIZIA: la Scia al via da subito
In risposta ad un quesito posto dalla regione Lombardia in merito all’applicabilità all’edilizia del nuovo testo dell’art. 19 della L. 241/1990 introdotto dalla manovra correttiva, il ministero delle Infrastrutture ha risposto che basta il deposito in comune della Segnalazione certificata di inizio attività (Scia) per iniziare immediatamente i lavori di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia “fedele” e le varianti a permessi di costruire. Di contro, continuano ad essere soggetti a permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, quelli di ristrutturazione urbanistica e le opere di ristrutturazione edilizia “infedele” che comportino cioè l’aumento di unità immobiliari, con modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici.
EDILIZIA: dal 10 settembre prossimo il DL 139/2010 entrerà in vigore, accorciando i tempi per le autorizzazioni paesaggistiche
La deregulation entrerà in vigore il 10 settembre 2010. Le sopraintendenze e la pubblica amministrazione avranno un termine ultimativo di 60 gg. per rispondere in merito ad autorizzazioni paesaggistiche relative ad interventi immobiliari. In termini pratici ci vorrà meno tempo per ottenere autorizzazioni per creare un nuovo box, installare antenne paraboliche, creare da una “fetta” di tetto un nuovo terrazzo, installare un serbatoio GPL fuori terra, costruire nuove tettoie o porticati. Certo si spera che il buon senso prevalga, evitando di usare uno strumento di regolamentazione come, invece, occasione distruttiva del patrimonio e del paesaggio preesistente.
EDILIZIA: l’antimafia entra nei piccoli cantieri
Controlli antimafia anche nei piccoli cantieri edili. L’ultima versione del decreto Brunetta regolamenta l’accesso nei cantieri di opere pubbliche per contrastare i tentativi di infiltrazione mafiosa. Il testo attende il varo definitivo con il prossimo consiglio dei ministri. Il pacchetto sicurezza apre così ai controlli per i lavori pubblici sotto la soglia Ue dei 4,8 milioni. Nel mirino sono tutti i subappalti, i noli e le forniture di beni e prestazioni di servizi, compresi quelli di natura intellettuale come la progettazione e la direzione lavori. I controlli saranno disposti dai prefetti e saranno svolti dai gruppi interforze. Se nel cantiere viene rilevato un tentativo di infiltrazione mafiosa e il prefetto ritiene l’impresa a rischio, verrà emanata un’informativa antimafia, ovvero una segnalazione del pericolo che corre l’impresa o il subappaltatore. L’informativa va diramata entro 15 giorni dalla relazione.
CASSA INTEGRAZIONE: anche per l’edilizia è possibile la proroga
Anche le imprese industriali del settore edile possono richiedere proroghe di CIG ordinaria, lo precisa il Ministero del lavoro rispondendo a un interpello promosso dall’ANCE e dalle organizzazioni sindacali. Le proroghe si possono chiedere fino a un massimo di 12 mesi consecutivi, dopo i primi tre mesi di sospensione, senza che venga richiesta una ripresa anche parziale dell’attività. Inoltre, viene precisato che il più favorevole calcolo del numero delle settimane di CIG (una settimana è da ritenersi fruita solo se la sospensione abbia riguardato 6 giorni di lavoro o 5 giorni in caso di settimana corta) risulta applicabile anche nelle ipotesi di sospensioni legate a eventi metereologici.
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